Verkaufen oder Vermieten, das ist hier die Frage

Vermieten? Verkaufen? Haus zu Haus zu verkaufen vermieten O ggf. steuerfreie Kapitaleinnahmen O Miete kann an Immobilienwert angepasst werden O Bringt Eigenkapital, welches ivestiert werden kann (ggf. kann ein neues Haus gekauft werden) O Steuer auf Mieteinnahmen kann durch Steuer- vergünstigungen ausgeglichen werden O Beim Umzug haben Sie nur ein Haus zu verwalten O Sachschäden möglich O Immobilienwert kann fallen O Wenn Sie das Haus verkaufen, könnte der gesamte Gewinn versteuert werden O Wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt für den Immobilienmarkt verkaufen, müssen Sie O Mögliche Probleme mit dem Mieter mit Verlust rechnen. Haus verkaufen - So geht das Vor dem Verkauf muss der Entscheiden Sie, ob Sie das Haus mit Hilfe eines Wenn Sie die Immobilie selbst- Wenn Sie sich für einen ständig verkaufen, sparen Sie bei der Maklerprovision. Allerdings müssen Sie dann Immobilienmakler entscheiden, müssen Sie bereit sein einen Kaufvertrag zu unterschreiben und die Provision festzulegen. Immobilienpreis bestimmt werden. Erkundigen Sie sich, Immobiliensmaklers oder selbstständig verkaufen möchten. wieviele ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend in der letzten Zeit verkauft worden sind, selbst vermarkten und den Preis Ihrer Immobilie berechnen. Anzeigen gehören auch dazu, Marketing Die richtige Vermarktung von Immobilien ist in Zeiten der Konjunkturschwäche besonders wichtig. Sie und Ihr Immobilienmakler sollten unbedingt Möglichkeiten finden, Ihre Immobilie wettbewerbsfähig zu machen. Online-Marketing Haus säubern Foto Ein ansprechendes Foto Ihrer Immobilie ist der Schlüssel 90% der Immobilienkäufer Käufer werden von sauberen suchen online nach Angeboten. Stellen Sie sicher, dass Sie einen und geräumigen Häusern angezogen. Bereiten Sie Ihr Haus vor. zum wachsenden Interesse. starken Internetauftritt haben. 77% der Käufer schauen sich das Haus zunächst von außen an. Pflegen Sie daher den Rasen oder den Hof. Besichtigungstermine Wenn Sie einen offenen Besichtigungstermin anbieten, muss die Immobilie von ihrer besten Seite gezeigt werden. Einige Makler beauftragen sogar Performancefirmen, die ihre Möbel erneuern oder bei Bedarf ersetzen. Das Angebot Bis sich ein potentieller Käufer findet, können sogar Monate vergehen. Sobald Sie einen Käufer gefunden haben, fangen die Verhandlungen an. Wenn ein Angebot kommt, haben Sie drei Möglichkieten: Gegenangebot anbieten Angebot anblehnen Angebot akzeptieren Ххх Das Angebot des Käufers annehmen Wenn der Preis zu niedrig ist, können Ablehnen, und einen anderen Käufer suchen. Sie ein Gegenangebot vorschlagen. Vor allem dann, wenn Sie das Haus mit Möbeln verkaufen, steigt der Preis. Hausinspektion Rechtliche Abwicklung Monat XX Der Käufer kann eine Hausinspektion anfordern. Reparatuen oder Schäden müssen danach verhandelt werden. Beim Rechtsanwalt werden der Endpreis sowie weitere Einzelheiten verhandelt. Das Datum der Besitzübergabe sowie die Gewährleis- tungsfrist werden festgelegt. XXXXX,xx Erst nach der Hausinspektion wird ein Teil des Geldes auf dem Treu- handkonto bzw. bei einem Treuhändler hinterlegt. Am Ende wird jedliches Restgeld auf das Treuhandkonto übermittelt. Kauf/ Verkauf-Verträge werden unterschrieben. Dokumente... .die der Verkäufer zu unterzeichnen hat .die der Verkäufer und Käufer zu unterzeichnen hat - Übergabedokument Eidesstattliche Beglaubigung des Kaufpreises - Verkaufsrechnung - Eidesstattliche - Erklärung der Eigentumsurkunde Grunderwerbsteuer 10 Notariel Glaubigt Alle notwendigen Dokumente müssen notariell beglaubigt werden Der Verkauf wird mit der Schlüsselübergabe abgeschlossen. GeVestor Financial Publishing Group Quellen: SmartMoney.com, gevestor-immobilien.de Font: http://www.type-together.com/freebies