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Surging prices for condominium in Berlin

Wohneigentum in Berlin – so haben sich die Preise verändert KAUFPREISE FÜR BERLINER EIGENTUMSWOHNUNGEN IM VERGLEICH (Auswahl: Postleitzahlengebiete, in denen 2014 mehr als 100 Objekte verkauft wurden) Kaufpreis pro Quadratmeter in Euro 1900 2100 2200 2300 2400 2600 2700 2800 2900 3100 3200 3300 3400 3600 3700 3800 3900 4100 4200 4300 4400 4600 4700 2000 2500 3000 3500 4000 T4500 2010 2013 2014 Unter den Linden (Mi) O 0 4682 Euro/m2 Potsdamer Platz (Mi) 42400-00 Ludwigkirchplatz (Cw) O 04222 Kollwitzplatz (Pa) O 0 4214 Chausseestraße (Mi) O Dahlem (SZ) O 0 4174 ) 4164 Jannowitzbrücke (Mi) O 4138 Tauentzienstraße(CW) O 04022 0 3994 ()3956 8-03936 Hackescher Markt (Mi) O PROMINENTER AUSREISSER Hochmeisterplatz (CW) D Rosenthaler Platz (Mi) O Potsdamer Platz Olivaer Platz (CW) O 0 3750 GEFRAGTER SZENEKIEZ (PLZ 10785) Die Grafik zeigt, wie sehr sich die Kosten in Savignyplatz (CW) D Prenzlauer Allee(Pa) O Grunewald (SZ) O ) 3687 ) 3669 ) 3656 Wrangelstraße (PLZ 10997) Der Wrangelkiez mit seinen rund 12.500 Einwohnern galt lange als wenig attraktive Wohngegend im toten Winkel der einstigen Mauer. Das hat sich in den vergangenen fünf Jahren grundlegend geändert. Der Kiez gilt als Szeneviertel und ist insbesondere bei jungen Berlin- Zuzüglern sehr begehrt. Zudem verfügt das Quartier über eine gut erhaltene gründerzeitliche Bausub- stanz, die nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste vieler Wohnungssu- chenden steht. Das lässt sich auch an den Preisen ablesen, die um 62 Prozent steigen - von 2187 auf 3528 Euro je Quadratmeter. Insgesamt haben die Preise auf Berlins Märkten für Eigentumswohnungen in den vergangenen fünf Jahren kräftig zugelegt. Zu den wenigen Ausnahmen gehört ausgerechnet der Potsdamer Platz. Das prestigeträchtige Neubauquartier wurde in den 1990er Jahren mitten auf dem ehemaligen Todesstrei- fen errichtet. Obwohl Firmenhochhäu- ser, Entertainment-, Shopping- und Bürobauten das Bild am neuen Potsda- mer Platz bestimmen, wurden damals auch luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet. - Mehringdamm (FK) O 03536 Wrangelstraße(FK) O 03528 O 3500 O 3500 0 3469 0 3465 Schloss (CW) O den einzelnen Kiezen Moabit Südost(Mi) O Gneisenaustraße (FK) O 2010: 80 m2=345.360 € 2010: 80 m?= 174.240 € bereits unterscheiden Ostkreuz(FK) (O () 3314 03301 O3300 Volkspark Friedrichshain (FK) (D Görlitzer Park (FK) O Stadtpark(Li) O I VON ISABELL JÜRGENS Sybelstraße (CW) O 3290 Inzwischen sind die Wohnungen jedoch etwas in die Jahre gekommen. Das wirkt sich auch auf den Preis aus, der innerhalb der vergangenen fünf Jahre um zwei Prozent auf nunmehr 4240 Euro pro Quadratmeter gesunken ist. Auch mit diesem Quadratmeterpreis ist der Potsdamer Platz immer noch das zweitteu- erste Pflaster Berlins: Nur Unter den Linden wird mit 4682 Euro je Quadratmeter noch mehr verlangt. 1500 Lietzensee (CW) O Zoo (Mi) 0-83261 0 3259 0 3200 2014: Mie M wid Mi den d Berli M Mi Jah der h Berli Qu Sta (SPD, Mittelwee Quadratmete ner stellen s nicht doch 49 m2 Karow/Buch (Pa) O Graefestr. (Pa) O 2014: 81 m2 3183 Karl-August-Platz (CW) O O) 3158 Bahnhof Halensee (CW) D 03145 03105 0 3100 Beusselstraße (Mi) O Schmargendorf West (CW)O 2010: 80 m?=86.640 € Ostbahnhof (FK)D Nikolassee/Schlachtensee (SZ) O 03094 03081 3500 4000 Deutsche Oper (CW) O 03075 )3070 3053 0 3047 Friedrichshagen (TK) O SO LESEN SIE DIE GRAFIK Zehlendorf Mitte (SZ) O i Jahr 2010 2014: 28 m2 Winterfeldtplatz (TS)O 2013 2014 Samariterstraße (FK) O 03029 2016 0 3016 0 3000 0 3000 ) 3000 Volkspark West (CW) O Gebiet O (Bezirk) mittlerer Quadrat- meterpreis 2014 in diesem Gebiet Danziger Straße (Pa) O aus der tüme Westend-Nord (CW) O Güntzelstraße (CW) O 1000 ) 3000 0 2980 2976 00 2958 O 02950 ) 2917 ) 2903 -) 2858 0 2855 Rollbergstraße (Ne) O Helmholtzplatz (Pa) O Preissteigerung Preisverfall ko ent nig Eig für gang zeh liche den Po liner M bie d stä de deh gen in Nd Ne Kie eeg Do eP Rummelsburg (Li)O -Viktoria-Luise-Platz (TS) O TEURES LOFT-LIVING Bei den Preisen handelt es sich um die Mediane für Eigentumswohnungen (Ø-Größe: 80 m?) pro Jahr in den jeweiligen Berliner Postleitzahlengebieten. Es wird nicht zwischen Alt- und Neubau unterschieden. Alt-Schöneberg (TS) Beusselstraße (PLZ 10553) Im Kiez zwischen Blumengroßmarkt und Spreeufer westlich der Beusselstraße haben sich die Kaufpreise bis 2013 relativ moderat entwickelt. Dann jedoch lässt sich ein enormer Sprung feststellen. Die Preise schnellten je Quadratmeter. Allerdings wurden 2014 lediglich 119 Wohnungen verkauft, sodass einzelne Entwicklungen großen Einfluss auf die Preisentwicklung ausüben können. So gibt es beispielsweise aktuell eine Vermarktung eines hochwertigen Loft- Gebäudes. Konrad-Wolf-Straße (Li) O Buschallee (Pa) O Ein- und Mehrfamilienhäuser sind nicht enthalten. Westend-West (CW) O TU/Otto-Suhr-Allee (CW) O Ø-Preis für 80m2-Wohnung im Jahr 2010 2010: 80 m2= 60.640 € Anzahl der -Lichterfelde-West (SZ) O Mierendorffplatz (CW) O 2835 Quadratmeter, die man 2014 mit diesem Budget noch kaufen könnte ) 2800 O 2799 0 2789 276700 O 2758 0 2701 ) 2697 )2690 02675 0 2658 ) 2649 0 2648 0 2646 ) 2627 ) 2590 im Vorjahr von 1657 auf 3105 Euro Zehlendorf-Südost (SZ) O Volkspark-Ost (CW)O -Bayerischer Platz (TS) O Pankow-Mitte (Pa) O 2014: -Arnimplatz (Pa) O 20 m2 Niederschönhausen (Pa) O -Köpenick (TK) O Rathaus Schöneberg (TS) O Rathaus Neukölln (Ne) O HÖCHSTER ANSTIEG Westliche Kantstraße (CW) D Rollbergstraße (PLZ 12053) Noch vor wenigen Jahren galt der Rollbergkiez in Nord-Neukölln als echtes Problemquartier, als eine Gegend, „in die man nicht geht", wie es Neuköllns früherer Bürgermeister Heinz Buschkowsky formulierte. Ausgerechnet dieses Quartier weist einen atemberaubenden Preisanstieg von 296 Prozent innerhalb der vergangenen fünf Jahre aus. Die Erklärung: Das Neubauprojekt auf dem Areal der ehemaligen Kindl-Brauerei mit 119 Wohnungen ist 2014 in die Vermarktung gegangen. von Bestandsimmobilien liegen - im Kindl-Ensemble wurden zwischen 2870 und 3970 Euro je Quadratmeter verlangt - schlagen die Preise in der Statistik voll durch. Insgesamt wurden 2014 lediglich 181 Wohnungen im Postleitzahlbereich 12053 verkauft. „Auch ohne das Neubau- vorhaben hätten wir steigende Preise gemessen, denn die Nachfrage hat enorm angezogen“, so Kristina Rüther vom Immobiliendienstleiser CBRE, das den Berliner Wohnungsmarktreport 2015 erstellt hat. Allerdings wäre die Steigerung ohne das Projekt deutlich moderater ausgefallen. ze durch Clayallee Süd (SZ) O Rüdesheimer Platz (CW) -O Qus me dur he Gebie Ne gy den Pe Wannsee (SZ) O Wendenschloß (TK) O Zehlendorf Südwest (SZ) O 2589 Alle Wohnungen sind bereits verkauft. Und da Neubaupreise deutlich über denen Friedrich-Wilhelm-Platz (TS) OD -Pistoriusstraße (Pa) O Crellestraße (TS) O ) 2544 0 2527 me e deuih über de 0 2519 Lichterfelde-Südost (SZ) O 02519 ) 2506 ) 2500 ) 2500 ) 2500 80 2482 Eichkamp/Heerstraße (CW) O Schildhornstraße (SZ) O Keline Anchen Schöneberger Insel (TS) O In k Pre Eu dra Qu Ch die Alt-Moabit-West (Mi) O 2010: 80 m?=118.320 € Ostseestraße (Pa)O 0 2466 2754 Rosenthal (Pa) O Birkenstraße (Mi) O Euro 0 2455 2440 ) 2416 ) 2405 ) 2400 O ) 2382 ) 2375 2357 Stadtpark (SZ) O Stephanstraße (Mi)O Ø-Kaufpreis 2014 Nauener Platz (Mi) O Hermannstraße West (Ne) O Berlin-Durchschnitt 2014: 141 nic rich Alt-Tegel (Re) D O 53 m? Friedrichsfelde Nord (Li) O PREISRÜCKGANG GIBT RÄTSEL AUF Unter den Eichen (PLZ 12203) Der Südwesten Berlins gehört zu den gefragten Wohnlagen in Berlin. Für den Kiez zwischen Botanischen Garten und der Charité-Klinik Benjamin Franklin gilt das auch: Immerhin um 52 Prozent sind die Preise dort in den vergangenen fünf Jahren gestiegen. Im Jahr 2014 hat sich die Entwicklung jedoch umgekehrt, die Preise sind deutlich gefallen - von 2582 auf 2247 Euro. Eine mögliche Erklärung könnte sein, dass in den zwölf Monaten des Vorjahres überwiegend unsanierte und/oder wenig attraktive Wohnungen entlang der viel befahrenen Ausfallstraßen verkauft wurden. Breslauer Platz (TS) O Richardplatz (Ne) O ) 2347 ) 2314 () 2298 Tel Karlshorst (Li) O An e nu e Pre win grinde stei wen ent d teu er ver 40 Tempelhof-Nord (TS) O Albrecht-/Bergstraße (SZ) O Unter den Eichen (Sz) O Neumannstraße (Pa) O -2247(). O 2200 2155 0- ) 2145 0 2127 ) 2106 2075)- 20630-0 Hermannstraße Süd (Ne) O Grazer Damm (TS) O Buchholz (Pa) O Treptower Park (TK) O 2500 2600 2700 2900 2900 3000 3100 3200 3300 3400 4500 3600 3700 3800 3900 4100 4200 4300 4400 4600 4700 Oberschöneweide (TK) O Grünau (TK) O Gesundbrunnen (Mi)O Britz-West (Ne) O Altglienicke (TK) O Tempelhof-West (TS) O Westhafen (Mi) O 02045 UNSERE IMMOBILIENKARTE IM INTERNET 0 2016 0 2000 0 1993 01991 0 1976 Eine interaktive Karte zeigt die aktuellen Wohnungspreise in allen Berliner Postleitzahlengebieten: http://www.morgenpost.de/wohnungspreis-karte Wog niv gep das Te res d ende Ail) Im Fhu Preis-Beispiel Wohnungskauf BUDGET: 220.000 EURO Ostpreußendamm (SZ) O Lankwitz-Nord (SZ) O Lichtenrade-Nordost (TS) O Johannisthal (TK) O Adlershof (TK) O Rixdorfer Straße (TS) O Tempelhof-Ost (TS)O 01967 01896 0-0 1818 O 1816 für eine 3-Zimmer-Wohnung 80 Quadratmeter 2010: 80 m2=78.160 € 8-0 1814 01806 001800 Siegfriedstraße (Li) O sen Budget ausreichend Schillerpark (Mi) O an öffiwd leg bot 0 1751 1749 0 8 0 1713 0 1700 Biesdorf (Li) O Rehberge (Mi) O Mariendorf-West (TS) O Alt-Mariendorf (TS) O Wilhelmstadt Ost (Sp) O Budget um bis zu 25 % überschritten 2014: 1626 63 m2 zu köe lun dd 0 1600 0 1598 Residenzstraße (Re) O IN DER EINFLUGSCHNEISE Budget um mehr als Alt-Reinickendorf (Re)O 0 1554 Baumschulenweg (TK) O Buckow-West (Ne) O Lankwitz-Süd (SZ) O Alt-Wittenau (Re) O 0 1508 0 1485 0 1485 25 % überschritten verd Ber tra Ban Übe e Hakenfelde (PLZ 13587) In Hakenfelde, dem Špandauer Ortsteil im Westen von Berlin, sind die Preise in den vergangenen fünf Jahren ebenfalls deutlich gestiegen - um insgesamt 28 Prozent. Trotzdem sind die Kaufpreise so niedrig wie sonst nirgends in der Stadt. Durchschnittlich 1247 Euro kostet hier der Quadratmeter (2010: 977 Euro). Noch liegt die Gegend genau in der Einflugschneise von Tegel. Schließt der Flughafen, könnte sich das deutlich preissteigernd auswirken. 0- -0 1458 1485 Altstadt/Stresow (Sp)O -Haselhorst (Sp) 00 1449 -) 1418 01417 ten kus Charlottenburg-Nord (CW) O Johannisthaler Chaussee (Ne) O Eichborndamm (Re) O Siemensstadt (Sp) O 01414 01395 Friedrichsfelde Süd (Li) 1383 0O ma den Ma BFW - Neustadt (Sp) O Hakenfelde(Sp) O 8-01377 01247 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 2400 300 400 500 600 700 800 900 Quelle: CBRE Infografik: Christian Schlippes Datenaufbereitung und Karte: Julius Tröger/Moritz Klack Texte: Isabell Jürgens

Surging prices for condominium in Berlin

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Residential property in Berlin - so the prices have changed. The graph shows how much the costs in the individual Berlin neighborhoods already differ. Malofiej Infographic Summit: Bronze

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