IMU

I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I 0,76 INI N06% Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) deleindi karanhe cunpotere comunle sui pumt Ordinaria L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per Pabteden P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o annuo di 1 20mea aie di leie 4 pe 336 euro Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato Inrda 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli eimposta lorda I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio dicuiha bio nace Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero in uso gratuite a parenti dallamiscel Detrazionie assimilazioni Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale henea he aota oroinana * 140 C/3, C e C/S Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi mentesullecART principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD I Sole 24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 1 Sole-24 Ore Lunedi 19 Dicembre 2011- N. 346 SPECIALE MANOVRA DI NATALE Le scelte dei sindaci SPECIALE MANOVRA DI NATALE Il poster del Lunedì Il livello effettivo dipenderà dalle aliquote stabilite dai Comuni La quota fissa per lo Stato rischia di bloccare gli sconti locali Il poster del Lunedì Non solo città Le case rurali dovranno versare l'Imu come le altre e dovranno essere accatastate entro il 30 novembre 2012 La nuova tassa IMU sulla casa trova la rotta in sei percorsi L'ANALISI Le regole Quando si applica generali La base imponibile Per i fabbricati e i tereni, Imu INFOGRAFICA: IL SOLE 24 ORE RIPRODUZIONE ISERVATA Quando si paga Sono esenti dal'Imu L'Imu scatta dal 2012 e sostituisce rici e, per gli immobili non locati, lIrpef sui redditi fondiari la prima rata entro Il 18 plugno 2012 proprietari innobili di proprieta dello Stato e degli altri enti pubblici fabbricati con destinazione a usi si applica sul valore catastale. Per le apee fabbricabili, la bane Cristiano Dell'Oste Saverio Fossati culturali titolari di diritti reali di godimento la seconda entro I 17 dicembre 2012 fabbricati del gruppo catastale E (cimiteri, ponti fahbricati detinati esclusivamente al culto e della Santa Sede imponibile e il valore di mercato al gennalo di ogni anno. L'imposta e dovuta in proporzione al possesso nel corso dell'anno. possesso che protrae per ameno utilizzatori slla base I poteri del Comuni di contratti di leasing concessionari d beni Se il conto dell'equità lo paga l'inquilino Scegli il tuo immobile per calcolare l'imposta I Comuni possono variare le aloguote dell'Imu In alternativa, si pud pagare tutto al momento della prima rata fabbricati appartenenti a Stati esteri o organizzazioni internazionali imnobili utilizzati dai soggetti no profit destinati ad attivita non esclusivamente commerciali demaniali L'aliquota l pagamento potrà essere fatto modlo 24 0,4% 0,2% 0,76% Minima Z l an Massima NI 0 Abitazione principale Rurali Altri strumentali fabbricati econtasse s olo ilnumero di volte in cuièstata scrittasui giornali lequità delle nuove tasse sarebbe un obiettivoraggiunto. Maèdavvero cosiLImu sull'abitarione principale esce dal primo round alla Camera con una detrazione supplementare di go curo per ogni figlio, che rappresenta sena'altro unanovità positiva Ed'altra parte non si possono certo correggere con la legge di conversione le sperequazioni delle rendite, in base alle quali lanuovaimposta peserà molto di più su certiimmobili che su Inoltre, dovrebbe essere possibile esercitare tutti i poteri non espressamente abrogati, come ad esempio la possibilita di deliberare i valori di riferimento per le aree edificabili, oppure detrarioni e agrvolarioni aggluntive a quelle per l'abitazione principale 田田 田 L'abitazione principale paga lo 0,4% ma c'è il bonus di 50 euro per figlio oltre alla detrazione base di 200 euro Abitazione principale Seconda casa tualmente e abbia nel contempo laresidenzaanagrafica Deve ino- tre trattarsi di un'unica unità im Le regole Dal 2012 imu colpisce anche l'abitazione principale, con alliquata fissata dai Comuni nnane DelrOste Luigi Lovecchie - Alzilamano chi nonha anco mobiliare iscritta in catasto o racercatolarendita catastale del- iscrivibile come tale. In linea di lapropria casa, rovistando tra ro- principio, dunque, in presenza di giti, visure e vecchi bollettini Ici ilritorno delletasse sull'abitazio- state labitazione principale pud ne principale - sotto forma di esseresolounadelle due. Lepeti- Ima, apartire dali'gennaio 2012- nenze tassate come laprima casa, impone atutti iproprietari di far inoltre, possono essere al massi- si i primi conti, in attesa di cono- mounaperonicateporiacatasta- in catasto come unica unita scerele aliquoteeleeventuali ape le C/a (mararzini) C6 (uteris volarioni che uranno stablee messe) e Cz (tettoleh senza al- Detto questo, pero, bisogna porsi almeno tre domande, per capiresedeaipe delfeguith stata centratoal Case affittate Le regole Le case diverse dall'abitazione principale pagano Iimu con l'aliquota ordinaria dello 0,76%, che il Comune può variare entro 0,3 punti in più o in meno. Oltre all'Ici, l'Imu assorbe lIrpef sui redditi fondiari degli immobili non affittati L'aliquota B0o percento detrazione di 20o euro le la maggiorazione di so euro per figlio) non è legata al reddito del proprietariolOgi il bonus euguale per chiguadagna mille euro oun milione. Senza introdurre calcoli complessi, si sarebbe potutoridurre lo sconto oltre una certa soglia di reddito.come accade per le spese sostenute dachí assume una badante. Secondo. Perché soloifili danno diritto auno sconto di so quro? Gli anziani non autosufficienti, i disabilie gli altri familiari a carico non sono meno meritevoli ditutela, mentre un figlio-anche se under 26-può lavorare e produrre reddito. IIGoverno, del resto, venerdi scorso è stato messo sotto nella votazione su un ordine del giorno della Lega che prevedel'imu dimezzata peri disabili gravinon autosufficientie, in teoria dovrebbe attenersiaquanto votato alla Camera. Terzo. Perché sie confermatala sceltadi due unith autonomamenteaccata Che cosa si considera abitazione principale Case rurali L'aliqusta esatta sara stabilita Minima 0,2 pressimi mesi dai singoli Comuni, che potranno anche altare la detrazione fino ad azzerare Pimposta Le regole 0,4% Massima 0,6 N Le case affittate pagano l'Inu con raliquota ordinaria dello 0,76%, variabile di 0,3 punti, anche se Comune pub deliberare Ordinaria Immobili all'estero Per l'Imu l'abitazione principale Le regole L'Imu colpisce anche le abitazioni rurali: per quelle già iscritte nel catasto dei fabbricati, e quindi dotate di rendita catastale, si applicano le stesse regole previste per l'abitazione principale, la seconda casa o la casa affittata una riduzione fino allo 0,4%. Dal 2015 l'aliquota ordinaria sara dimezzata per le abitazioni locate è una casa iscritta o iscrivibile L'aliquota immobiliare, nelle categerie da A/1 ad A/11 (esclusa lA/10, che sono gli uffici), nella quale l contribuente ahbla la residenza e la dimora abituale La detrazione E prevista una detrazione fissa di 200 euro per ogni abitarione principale. La detrazione e maggiorata di 50 euro per ogni figlio di eta non superiore a 26 anni che abbia residenza e dimora nell'abitazione principale (la maggiorazione per i figli pud arrivare fino a 400 eure) Minina III0,46% I Le regole Già dal 2011 le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili situati all'estero dovranno versare un'imposta erariale dello 0.76% (non e rimu, ma un tributo diverso) cunpotere comunle sui pumt Ordinaria 0,76 L'aliquota Massima Minina I0,40 decreto salva-Italiae loagón esi sidelleunità "assimilate" all'abita- applica su un valore catastale zione principale. Scompare in- maggiorato mediamente del 60 nanzitutto la fattispecie della ca- per cento. Ma il prelievo diventa sa concessa in uso gratuito a pa- piùleggero per le prime case, per- chế Taliquota scende allo o4e ticomunali. L'unicaipotesidiassi- c'è una detrazione di 200 curo. milazione regolamentare resta Inoltre, con l'emendamento ap- quellariferitaall'immobilenonlo- provato in sede di conversione cato, posseduto daanziani o disa- del Dl 201/20u (e ancora in attesa bili residenti in istituti di ricove- del varo definitivo del Parlamen- ro.Inquesta eventualità, Passimi- to) viene introdotta una maggio lazione vale sia ai fini dell'aliquo- Fazione di detrazione, pariasoeu- ta che della detrazione. Ci sono ro per ogni figlio comvivente di poi pochi casi di assimilazione età non superiore a 26 anni, con per legge. Gli immobili degli lacp un tetto massimodi goo euro. Questo significa che, ad esem- segnatiequelli delle cooperative pio, una famiglia con due figli di aproprieta indivisa, adibitiadabi- 10 e 12 anni, per un alloggio-tipo tazione principale dei soci, sono con una rendita catastale di Boo equiparati ai soli fini della detra curo, pagherà 237.6o euro di Imu zione. L'ex casa coniugale asse- (idettagli del procedimentodical- gnataalconiuge separatoodivor- colo sono riportati nel grafico a ziato è assimilata invece piena- destra). Questa stessa famiglia, mente allabitazione principale, senza lo sconto per i bambini, pa- gherebbe 376o euro 0,76%/ Massima III/IIIIIIIIIIIIII/II, 1,06% La base imponibile Per le abitazioni rurali scritte nel catasto del fabbricati, la base impontile il valore catastale calcolato con le normali egole per l'imu Ad esemplo Ordinaria Il calcolo dell'imposta Il calcolo dell'imposta Per stabilire limpasta municipale sulrabitazione principale, bisegna seguire questi passaggi Se una persona è proprietaria di una casa a Pescara, citta in cui risiede, ma dichiara di avere dimora abituale a Milano per motivi di lavoro, non potra considerare come "abitazione principale" a fini Imu nessuna delle due case renti, prevista in moltiregolamen La base imponibile lprocedimento Il case concreto Il procedimento Il calcolo dell'imposta Calcola la tua IMU Le case senza rendita Il tributo si applica sul valore degli immobili, facendo riferimento al costo riportato nell'atto d'acquisto e, in mancanza, al valore di mercato della z2ona in cui è situato limmobile Per le abitaziosi rurali che al 18 giugno 2012 saranno ancora 1 Individuare la rendita catastale Ja rendita pud essere 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale Il procedimento mappate nel catasto del terreni, e quindi prive di una rendita catastale autonoma, la base imponibile sara calcolata prendendo Una copola con un fielio possiede un bilocale in centro a Torino (4 vani catastal, categoria A/3) con una rendita catastale di 630 euro 2 Moltiplicare la rendita per 1,05 La doppia imposirione recuperata dall'atto come rilerimento la rendita di unita immobiliari simiti 1 Individuare l'ammontare della rendita catastale E Moltiplicare la rendita per 1,05 3 Moltiplicare il risultato per 16o d'acquista, dal vecch bollettini ei, dal sito dellagenuia del Territorio (www.agenziaterritorio.it. ma per farlo senza registrarsi al portale bisogna conoscere i dati catastal, clol foglio, mappale, particellae Per evitare che sulo stesse immobile vengano pagate le imposte due volte, il contribuente italiano si vedra riconesciuto un credito d'inposta pari a eventuali prelievi patrimoniali aoplicatinelle Mato ie cuitro Fimmobilea In questo caso 4 Dividere risultato per 100 e moltiplicarle per raliquota Imu fissata dal Comune (dallo 0,46% all'1.06%) 3 Ció che sĩ ottiene e l'imposta dovuta per il 2012 3 Moltiplicareil risultato per 16o A Dividere il risultato per 100 e moltiplicarlo per l'aliqueta Imu fissata dal Comune (dallo 0,4% all'1,06%) Quali pertinenze possono pagare l'aliquota ridotta 1 imu sara considerata a titolo di acconto e il conguaglio sara fatto solo al momento dell'attriburione della rendita catastale (case popolari),regolarmente as- a L'abitazione dovra essere iscritta al catasto fabbricati, con attribuzione di rendita, entro il 30 novembre 2012 La stessa aliquota prevista per P'abitarione principale si applica alle pertinenze accatastate nelle categorie C/2 (magazzini), C/6 (autorimesse) e C/7 (bettole), ma all massime una per tipo, anche se sono iscritte in catasto Insieme all'unità abitativa 6 Ricordare che l'Imu asserbe lepef sui redditi fondiari quindi non si devranne plu pagare le imposte ad aliquota marginale sulla rendita catastale rivalutata del 5% e maggiorata di un terzo B Ció che si ottiene e rimposta dovuta per il 2012 6 Nel caso delle abitazioni locate, sul proventi dell'affitto dovranno essere versate le imposte in base all'Irpef ad aliquota marginale (dal 23% al 43%)o, per chi là sceglie, alla cedolare secca (con aliquota al 21%, oal 19% per i canoni concordati, che assorbe anche le addizionali Irpel, rimposta di registro e di bollo) subalterno) accorpare all'Imutepef sulla renditacatastale degli immobili non affictati L'Irpet erapur sempre un'imposta progressiva che faceva pagare di piachi haredditi pia altie prevedeva una maggiorazione speciale del per lo sfitnec cosi, invece, il tributo diventa puramente patrimoniale e chi tiene sfitto viene premiato (si vedail Sole 24 Ore del 17 dicembre scorso) Unaltrotema delicato riguarda il rischio che-per comeè congegnatoil tributo- gliinquilini finiscano per pagare ilconto. Cosa potrebbe lare unproprietario che si troveraa pagare da yo0 a soo curo in più all'anno per un appartamento medio-economico che pud renderne in mediaómila netti? Echiaro che non si rassegnerà senzabattere ciglio all'erosione della redditività del suo immobile, già messa a dura provadalcalo dei prezzie delle locarioni fe non sempre rivitalizzata dalla cedolare sugli affitti, che comunque non èlegata alla concessione di canoni calmierati). Quindi proprietario fara ditutto, alla primagocasioee peralzarcil 2 Rivalutare la rendita 630,00 8 L'esemplo se il coniuge titolare e non asse- gnatario non possiede altre case nello stesso comune. Nelle dichiarazioni dei redditi Moltiplicare la rendita per 105:e la rivalutarione del S% prevista dalla legge 662/1996 1,05 Bilocale a Santa Margherita Ligure (2.5 vani catastali, 471.16 euro di rendita) paga 63610 euro tra lci e Irpet fondiaria immaginando un contribuente nello scaglione Irpef del 41% mentre con l'imu ad aliquota Mesemplo Siallargal'area a Imu zero 661,50 e Nel caso di una casa con un L'esemplo Di fatto, il bonus per i figli allarga relative al 2009, le case indicate il numero delle prime case che come abitazione principale erano hanno un'Imu pari a zero. Con la 197 milioni, mentre i contribuen- sola detrazione di 200 curo, infat- tiche hanno riportato la deduzio- ti, sono esenti dall'imposta ne in Unico e nel 7o crano solo sull'abitazione principale le unità 168milioni. Come direche la stes- immobiliari con unarenditacata sapersonahapiù di una prima ca stale (non ancora rivalutata del sa Unfenomeno che ora dovreb- S) minore o uguale a 20a eu- ra. Con un figlio, l'asticella si alea Sconti difficili per i Comuni a 37203 curo, con due figli a 44643 curo e con tre a saoka eu- L'altra grande novità dell'Imu ri- ro. Tutto questo facendo riferi- guarda latassazione dei fabbrica- mento all'aliquota base dello o4 tirurali, da sempre esenti dai tri- rimposta di registro al % per cento. Non bisogna dimenti- buti comunali. Le unità abitative care, perd, che i Comuni possono rurali, se abitazioniprincipali, sa- variarla dello oas in pio in me ranno tassate allo stesso modo. no. E sempre i Comuni potranno Per i fabbricati strumentali, inve- anche elevare la detrazione, fino ce,è prevista una aliquota ridotta al totale azzeramento dell'impo- delloo, cheiComuni possono sta. In quest'ultima ipotesi, però, solo diminuire fino allo ou per l'aliquota relativa agli immobili a cento. Inoltre, e'è lobbligo impo- disposizione - come le seconde stoin sede diemendamento diac- case- non potrà essere superiore catastare tutti i fabbricati rurali allo o7ó fissato a livello nazio entroil 30 novembre 2012. nale per i fabbricati diversi dalla Aldilà di questi aspetti, l'inco- prima casa (rispetto a questa al- gnita principale dellrimuèrappre quota ordinaria, infarti, il margi- sentata dalle decisicni comunali ne di manovra dei sindaci è dello intemadialiquote. Peseranonpo- o in pioinmeno). 3 Calcolare il valore catastale magazzino e due box auto, secondo box tassato come un qualsiasi fabbricato non hitaten 661,50 8 160,00 Trilocale in zona Isola a Milane Moltiplicare risutato per 160: e il coelficiente "maggiorato" previsto dal DI 202011, con cui si ottiene l valore catastale ordinaria il conto si ferma a 601,60 euro. In alcuni casi limite, infatti, faccorsamento Con una redita di 640 euro e un o Immobili diversi dalle case abitativo tra ki e Irpef fondiaria fa si che l'imu sia meno pesante dei vecchi tributi di leie 4 pe 336 euro 105.840,00 e con un risparmio di oltre 1.500 euro rispetto Che differenza ca tra abitazione apet (potizzando che il proprietario abbia Taliquota al 38%). Dal 2012, paghera 817 euro di Imu, con aumento di quasi S00 euro rispetto allici, ferma restando la possibilta di scegliere la cedolare principale ep a Calcolare l'imposta lorda Le regole be attenuarsi 105.840,00 e 100,00 L'Imu si applica anche sugli immobili diversi dalle abitazioni. L'aliquota è quella ordinaria dello 0,76% manovrabile di 0,3 punti in più o in meno dal Comune; per i fabricati rurali strumentali raliquota è dello 0,2% riducibile allo 0,1% dal Comune. La base imponibile si calcola moltiplicando Cosl come per l'ici, il concette di abitazione principale n va confuso con quello di prima casa: una casa acquistata con Dividere il risultato per 100 e moltiplicarle per faliquota fisata dal Comunerisultato eimposta lorda la rendita catastale per coefficienti che variano a seconda dela categoria catastale dell'immobile 1.058,40 8 0,40 Le aliquote L'aliquota base fissata dalla legge ei livelli I 040 Ridotta per fabbricati locati, immobli einpresa e del sogetti lres ele ipocatastali in somma fissa di 168 euro pud benissimo non essere abitarione principale 423,36 e minimi e massimi Odinaria mieima che possono essere decisi dai singoli comuni per idiversi tipi di fabbricata. In assenza di decision alivello comunale si apolicano le due aliquote in neretto al fiei Imu 5 Applicare la detrazione 0,76% H /1.06s orinaria massima Allqueta ordinaria fissata dalla legge per i fabbricati diversi dalle case Sottrarre dal risultato la detrazione di 200 eura, plù 50 euro per ogni figlio non superiore a 26 anni fino a 423,36 O 200,00 e Ad esempio Un contribuente acquista nel 2009 un'abitarione cen i benefici prima casa e vi prende dimera e residenza. Fino al 2011 non versa l'ici. Dal 2012 paga l'Imu, ma non perde gli sconti prima casa 50,00 0,20% Aliqueta base per gli immebi rurall strumentali un massimo di 400 eura: il 173,36 e 0,10% risultato e limposta dovuta Ridotta per i rurali strumentali che pub essere decisa dal Comune Come si calcola il valore catastale su cul applicare l'aliquota RC - Reddito dominkale RC- Rendita catastale co la circostanza che la meta del gettito relativo agli immobili di- versi dalle abitazioni principalie Abitazione sfitta Abitarione concessa canone. Epeggio ancora se teeeladicanoni pià Tipe di lmmobile Categerle catastali Il calcolo di proprietà di anzlani o disabili residenti in istituti di ricovero dallamiscel elevatie di perditadipotere d'acquisto deeliingulini dovesse risultare una crisidel mencator non hesattamente cio Detrazionie assimilazioni in uso gratuite a parenti Abitazione costitulta da due unità immobilari separatamente O 80 * 140 A/10 1,05 Nonè molto chiaro come si deve dai fabbricati rurali strumentali, suddividere la maggiorazionedel- calcolato all'aliquota base, spetti la detrazione per figli conviventi, allo Stato. Per intenderci seil get- in presenza di più contitolari. La titoteorico derivante dall'applica- regola ordinaria è la suddivisione zione delle aliquote nazionali è in parti ugualia prescindere dalle soo,allErario spetterà sempre so, quote di possesso. Occorreràtut anche se il Comune dovesse deli- tavia stabilire se questaregola va berare - eapplicare - aliquote ri- le sempre per la maggiorarione dottecheportanoileettito effetti- ancheguando unodeititolarinon vo a 8o, In pratica, sli eventuali sia il penitore del figlio che da di sconti sull'Imu peserannointera- ritte alla stessa Per imu, peraltro, la nozione sto rischia dipreriudicare di abitazione pr stretta ripettoa quella che vale 04espressamente previsteper vaai fini dell'esenzionelei.Eindi- gli immobilid'impresae peri fab- spensabile, infatti, chenell'immo- bricatilocati. bile il contribuente dimori abi Abitarione sfitta di proprieta di cittadini italiani residenti Non e abitarione principal diversamente da quanto accade per lIci in molti Comuni, imu si paga ad aliquota piena Collegi, scuele, caserme, espedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8 1,05 Abitarioni degli lacg e delle cooperative a proprietà indivisa usati dai soci come prima casa Puo essere considerata abitagione Negozi Solo una dele due e abitaione principale e faltra é seconda casa a meno che il contribuente- con un'attestarione dell'agenzia del Territorio - dimostri che le due unità sono "accatastabil" insieme principale in seguito a delibera comunale, altrimenti e consideraa casa a disposizione Abitazione affittata a canone concordato uituna baopo uncompart0 mico in cattivasalute gi Box aute e garage, magali, tettoie non pertinenziali ad abitazioni principali C/2, CJ6 e C/7 * 160 I asi al confine tra abitazione principale e seconda casa Non considerata Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro dal 2008 Ex casa conlugale assegnata al coniuge segarato o divorziato lea manovta ueirimmobiliare Siha diritto ala detrazione di 200 None abilarione principale C/3, C e C/S * 140 Le ricadute abitarione euro per fabitazione principale. ma laliquota e quella ordinaria principale sul settore del Capannoni industrial, fabbriche, centri commercial, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, palestre e stabilinenti balnearie termali con fini di lacro, compresi i fabbricati rurali strumentali dimostrano che è estremamente difficile intervenire saun mondo articolato-eomai fragile- come quello delmattone. E che, forse, il dossier delle case in affitto (in cui vive un italiano su cinque) andrà riaperto, primaopol E considecata ahitarione uliouota ridota da D/1 a D/10 escluso D/S 1,05 Le situarioni limite in cui una casa può essere considerata abitarione principale o seconda casa segui le linee ei colori per scoprire in quale disciplina rientrano i diversi casi principale a pamo che il coniuge non sia titolare di diritti reali (oroprieta, usufrutto, eccetera) su atri immobili situati nelo stesse O 80 O 130* Istituti di credito, cambio e assicurazione 1,05 nio ri rione di aliauote ridotte fino allo www.sole2ore.com Terreni agricoll 1,25 Oeline gli glernamenti elere Aree fabbricabili Val. di mercato al 1 gen. di ogni anno *anche questi fabbricati, cosl come le abitarioni, devono essere seritesi nel catasto dei fabbricati entro l 30 novembre 2012, se non la sone ga **10 per gli imprenditori agricol professionaliei coltvatori dinetti 田田 BD D D DDD