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Placements immobiliers

Les placements immobiliers 8BANK Placements pierre-papier Au lieu d'acheter des biens, l'acquéreur va acheter des parts ou des actions de sociétés qui possèdent de l'immobilier. OPCI SCPI Société Civile de Placement Immobilier Structure d'investissement de placement collectif, dont l'objet est la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle collecte de l'argent et redistribue les loyers là ses porteurs de parts. SIIC Organisme de Placement Collectif en Immobilier Produit d'investissement reposant pour l'essentiel sur l'immobilier, mais comportant aussi des produits financiers plus facilement cessibles. Société d'Investissement Immobilière Côtée Sociétés dont le but est d'investir dans l'acquisition ou la construction d'immeubles à usage d'habitation, de commerce, de bureaux ou d'activités. Les SCPI en Chiffres Capitalisation en millions d'euros Collecte brute en millions d'euros 2 879 22 315 17 274 15 161 a 1 380 1 146 Do 1 232 11 545 8 219 9 367 589 o 358 2001 2003 2005 2007 2009 2001 2003 2005 2007 2009 La loi Scellier mise sur le BBC La Loi Scellier permet une réduction d'impôts pour tous les français investissant dans des logements neufs destinés à la location. Les réductions d'impôts 2011 2012 Durée Scellier 13 % 6 % 9 ans Scellier Social 23 % 14 % 15 ans Scellier BBC 22 % 13 % 9 ans Scellier Social BBC 32 % 21 % 15 ans Les ventes de logements neuf en Chiffres Evolution, en pourcentage entre les 1er semestres 2010 et 2011 Lille Ventes nettes totales -1 Ventes nettes à investisseurs Rouen -22 -6 IdF Strasbourg Rennes -13 12 -33 48 -36 Tours Nantes -5 -7 -22 -23 -18 Clermont Ferrand -57 -69 Grenoble -42 -56 13 Bordeaux Nice -12 Toulouse Marseille -5 Montpellier -15 -32 -26 -40 -34 -43 Rapport accession/investisseurs - ventes de logements neufs en France 2005 2006 2007 2008 2009 2010 49 % 44 % 63 % 57 % 53 % Part des investisseurs Part des accedants Le principe du viager immobilier C'est un contrat d'une nature particulière, il est aléatoire et prend fin à la mort de l'un de deux cocontrractants : le crédirentier. Ce dernier est le bénéficiaire de la rente perçue en contrepartie de la vente de son bien. La vente en viager peut prendre deux formes : - le vendeur quitte le bien et laisse l'acheteur libre d'en jouir. -le vendeur peut choisir de conserver le droit d'usage et d'habitation du bien vendu. La rente viagère : un pari immobilier Estimation de nombre de ménages logés gratuitement à la suite d'une vente en viager, 51 000 16 000 20 000 1984 1996 2002 En 2004, 56 000 ménages détenaient un bien acheté en viager. L'imposition sur la plus-value immobilière La plus-value c'est la différence entre : le prix de vente et le prix d'acquisition. Prix de vente - frais de vente Prix d'acquisition + dépenses travaux + frais de voirie + frais réseaux et distribution A vendre Plus-value Imposé à 19 % + prélèvements sociaux Sont exonérés d'impôts sur la plus-value : - la résidence principale une vente ne dépassant pas 15 000 € A partir du 1er février 2012, si l'immeuble vendu n'est pas votre résidence principale, vous bénéficier d'une exonération sur l'impột sur la plus-value au bout de 30'ans. Sources : Conseil économique et social, INSEE, Fédération des promoteurs immobiliers, Legifrance, la documentation française, le conseil des notaires Les placements immobiliers 8BANK Placements pierre-papier Au lieu d'acheter des biens, l'acquéreur va acheter des parts ou des actions de sociétés qui possèdent de l'immobilier. OPCI SCPI Société Civile de Placement Immobilier Structure d'investissement de placement collectif, dont l'objet est la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle collecte de l'argent et redistribue les loyers là ses porteurs de parts. SIIC Organisme de Placement Collectif en Immobilier Produit d'investissement reposant pour l'essentiel sur l'immobilier, mais comportant aussi des produits financiers plus facilement cessibles. Société d'Investissement Immobilière Côtée Sociétés dont le but est d'investir dans l'acquisition ou la construction d'immeubles à usage d'habitation, de commerce, de bureaux ou d'activités. Les SCPI en Chiffres Capitalisation en millions d'euros Collecte brute en millions d'euros 2 879 22 315 17 274 15 161 a 1 380 1 146 Do 1 232 11 545 8 219 9 367 589 o 358 2001 2003 2005 2007 2009 2001 2003 2005 2007 2009 La loi Scellier mise sur le BBC La Loi Scellier permet une réduction d'impôts pour tous les français investissant dans des logements neufs destinés à la location. Les réductions d'impôts 2011 2012 Durée Scellier 13 % 6 % 9 ans Scellier Social 23 % 14 % 15 ans Scellier BBC 22 % 13 % 9 ans Scellier Social BBC 32 % 21 % 15 ans Les ventes de logements neuf en Chiffres Evolution, en pourcentage entre les 1er semestres 2010 et 2011 Lille Ventes nettes totales -1 Ventes nettes à investisseurs Rouen -22 -6 IdF Strasbourg Rennes -13 12 -33 48 -36 Tours Nantes -5 -7 -22 -23 -18 Clermont Ferrand -57 -69 Grenoble -42 -56 13 Bordeaux Nice -12 Toulouse Marseille -5 Montpellier -15 -32 -26 -40 -34 -43 Rapport accession/investisseurs - ventes de logements neufs en France 2005 2006 2007 2008 2009 2010 49 % 44 % 63 % 57 % 53 % Part des investisseurs Part des accedants Le principe du viager immobilier C'est un contrat d'une nature particulière, il est aléatoire et prend fin à la mort de l'un de deux cocontrractants : le crédirentier. Ce dernier est le bénéficiaire de la rente perçue en contrepartie de la vente de son bien. La vente en viager peut prendre deux formes : - le vendeur quitte le bien et laisse l'acheteur libre d'en jouir. -le vendeur peut choisir de conserver le droit d'usage et d'habitation du bien vendu. La rente viagère : un pari immobilier Estimation de nombre de ménages logés gratuitement à la suite d'une vente en viager, 51 000 16 000 20 000 1984 1996 2002 En 2004, 56 000 ménages détenaient un bien acheté en viager. L'imposition sur la plus-value immobilière La plus-value c'est la différence entre : le prix de vente et le prix d'acquisition. Prix de vente - frais de vente Prix d'acquisition + dépenses travaux + frais de voirie + frais réseaux et distribution A vendre Plus-value Imposé à 19 % + prélèvements sociaux Sont exonérés d'impôts sur la plus-value : - la résidence principale une vente ne dépassant pas 15 000 € A partir du 1er février 2012, si l'immeuble vendu n'est pas votre résidence principale, vous bénéficier d'une exonération sur l'impột sur la plus-value au bout de 30'ans. Sources : Conseil économique et social, INSEE, Fédération des promoteurs immobiliers, Legifrance, la documentation française, le conseil des notaires

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Le marché du placement immobilier en France. Conseils, états des lieux et possibilités.

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